Ratgeber
Checkliste: Die Wohnung nach dem Mieterauszug richtig aufbereiten
Jeder Tag Leerstand kostet Miete. Mit der richtigen Reihenfolge – vom Übergabeprotokoll bis zum Inseratsfoto – vermeiden Sie doppelte Arbeit und verkürzen die Zeit bis zur Neuvermietung.
1. Übergabe sauber dokumentieren
Gehen Sie die Wohnung gemeinsam mit dem ausziehenden Mieter durch und halten Sie alles im Übergabeprotokoll fest: Zustand jedes Raums, Mängel, Vereinbarungen. Fotografieren Sie systematisch – Raum für Raum, inklusive Details wie Bodenschäden oder Bohrlöcher. Diese Fotos sind später Ihre Grundlage für Kaution, Handwerkerbeauftragung und Beweisfragen.
2. Zählerstände und Schlüssel erfassen
Notieren Sie die Stände von Strom, Gas, Wasser und Heizung mit Foto und melden Sie den Mieterwechsel den Versorgern. Zählen Sie alle zurückgegebenen Schlüssel und gleichen Sie sie mit dem Mietvertrag ab – fehlende Schlüssel sind ein Sicherheits- und Kostenthema.
3. Zurückgelassenes richtig behandeln
Hat der Mieter Möbel oder Hausrat zurückgelassen, dürfen Sie diese nicht einfach entsorgen – die Sachen bleiben sein Eigentum. Fordern Sie schriftlich mit Frist zur Abholung auf und dokumentieren Sie, was zurückblieb. Erst danach sollte geräumt werden; in strittigen Fällen holen Sie sich vorher rechtlichen Rat. Für die eigentliche Räumung übernimmt das dann ein Dienstleister inklusive Entsorgungsnachweis.
4. Renovierungsbedarf feststellen
Gehen Sie die leere Wohnung noch einmal in Ruhe durch: Böden, Wände, Türen, Fugen in Bad und Küche, Silikonfugen, Abflüsse, Fenster. Trennen Sie dabei zwei Kategorien: Arbeiten, die ein Objektservice übernehmen darf (Boden, Türen, Fugen, Trockenbau, Reinigung), und zulassungspflichtige Arbeiten für Fachbetriebe (Elektrik, Sanitär, Malerarbeiten). So können Sie gezielt und parallel beauftragen.
5. Die richtige Gewerke-Reihenfolge
- Entrümpelung und Demontagen – die Wohnung muss leer sein, bevor irgendetwas anderes beginnt.
- Staubige und trocknende Arbeiten – Trockenbau, Spachtelstellen, ggf. Malerarbeiten durch den Fachbetrieb.
- Bodenverlegung – auf den sauberen, vorbereiteten Untergrund.
- Türen, Zargen, Montagen, Fugen – Feinarbeiten nach dem Boden.
- Endreinigung – ganz zum Schluss, inklusive Fenster.
- Fotos für das Inserat – bei Tageslicht, in der frisch aufbereiteten Wohnung.
Der häufigste Fehler: Die Reinigung wird zu früh beauftragt und muss nach den Bodenarbeiten wiederholt werden. Wer alle Schritte über einen Dienstleister koordiniert, spart genau solche Doppelkosten – dafür gibt es unsere Wohnungsaufbereitung beim Mieterwechsel.
6. Vor der Neuvermietung
Prüfen Sie zum Abschluss: Funktionieren alle Türen und Fenster? Laufen die Abflüsse frei ab? Sind Namensschilder und Briefkasten neutralisiert? Liegt der Energieausweis für das Inserat bereit? Dann steht der Besichtigung nichts im Weg.
Fragen & Antworten
Häufige Fragen
Darf ich zurückgelassene Sachen des Mieters sofort entsorgen?
Nein, Vorsicht: Zurückgelassene Gegenstände gehören weiterhin dem ehemaligen Mieter. Vor der Entsorgung sollten Sie den Mieter schriftlich zur Abholung auffordern und angemessene Fristen setzen. Wie lange Sie aufbewahren müssen, hängt vom Einzelfall ab – lassen Sie sich im Zweifel rechtlich beraten, bevor Sie räumen.
In welcher Reihenfolge sollten die Arbeiten laufen?
Erst räumen und entrümpeln, dann trocknende und staubige Arbeiten (Trockenbau, Spachtelstellen, Fugen), dann der Boden, dann Türen und Montagen, ganz zum Schluss die Endreinigung. Wer die Reinigung zu früh beauftragt, zahlt sie doppelt.
Wie lange dauert es, eine Wohnung wieder vermietbar zu machen?
Eine leergezogene 3-Zimmer-Wohnung ohne größere Schäden lässt sich mit koordinierten Gewerken oft innerhalb von ein bis zwei Wochen aufbereiten. Kommen zulassungspflichtige Arbeiten wie Malerarbeiten durch Fachbetriebe hinzu, verlängert sich der Zeitplan entsprechend – entscheidend ist die frühzeitige Terminkoordination.
Was gehört unbedingt ins Übergabeprotokoll?
Zustand aller Räume mit Fotos, Zählerstände (Strom, Gas, Wasser, Heizung), übergebene Schlüssel mit Anzahl, vorhandene Mängel und Vereinbarungen zu deren Beseitigung sowie die Unterschriften beider Parteien mit Datum.
Weiterführend
Passende Leistungen
Wohnung aufbereiten lassen
Senden Sie uns Fotos der Wohnung – wir nennen Ihnen die sinnvolle Reihenfolge und ein klares Angebot für alle zulässigen Arbeiten.
Tipp: Senden Sie uns Fotos per WhatsApp – so können wir Ihre Anfrage schneller einschätzen.